Beneficios de aplicar sistemas industrializados de construcción en el sector hotelero

Los sistemas industrializados de construcción aportan, sin lugar a dudas, grandes ventajas para la edificación de todo tipo de proyectos. Aunque estamos acostumbrados a hablar de construcción industrializada de viviendas, lo cierto es que cada vez más se aplican los sistemas industrializados a la construcción en el sector hotelero por sus múltiples ventajas, pero sobre todo por su alta rentabilidad.

Para profundizar en este tema, hoy os hablamos de On City Resort, un caso de éxito de la construcción industrializada en grandes promociones turísticas. Se trata de un complejo de apartahoteles de 4 estrellas en Matalascañas (Huelva), en el entorno natural de Doñana. La promotora había empezado la construcción de sus primeras habitaciones con un sistema tradicional de construcción, pero querían acelerar los plazos de ejecución para mejorar la rentabilidad y el retorno de su inversión, así que optaron por continuar la construcción de los 564 apartamentos turísticos restantes con Sismo Spain. Las obras comenzaron en junio de 2023 y se finalizarán en tan solo 18 meses, coincidiendo con el inicio de la próxima temporada estival, que era el objetivo principal de la promotora.

Ha sido un auténtico reto también para Sismo Spain, que ha conseguido cumplir con los plazos de producción, fabricando 28.113 metros cuadrados de muros y 13.560 de forjados. Es, sin duda, un claro ejemplo de cómo la construcción industrializada funciona en grandes proyectos, mejorando su rentabilidad y reduciendo sus costes. Para hablar de todo ello, nuestro Director Comercial, Javier Rabadán, entrevista a Miguel Ángel Gallardo, Gerente de Proyectos de On City. Paseando por las primeras fases de este complejo turístico, juntos repasan las principales ventajas que ha supuesto Sismo Spain para el proyecto. ¡No te la pierdas!

On City Resort, caso de éxito de la construcción industrializada en grandes promociones

(Trascripción de la entrevista)

Javier Rabadán: Hoy nos hemos venido hasta Matalascañas, en Huelva, donde estamos realizando la promoción de apartahoteles de On City Resort. En concreto, vamos a ver cómo esta gran promoción, de más de 500 unidades, se ha realizado con el sistema Sismo. Para ello estamos con Miguel Ángel Gallardo, que es el Gerente de Proyectos de On City Resort y él nos va a contar algunas de las ventajas y de los principales aspectos de haber trabajado con Sismo. Vamos a ver todos estos aspectos y sobre todo lo primero que nos comentes cuál es el volumen, cuántas unidades son y los metros cuadrados que se han realizado con nuestro sistema.

Miguel Ángel Gallardo: On City Resort es un complejo hotelero de 4 estrellas, que consta en total de 564 habitaciones, comprendidas en 71 bloques o cajas de escalera, como le llamamos nosotros, donde cada caja de escalera se compone de 8 habitaciones, 4 en planta baja y 4 en planta primera. En total, es un hotel de 4 estrellas con 564 habitaciones.

Javier Rabadán: Aquí Sismo ha trabajado en todo lo que es cerramiento, separación de viviendas y forjados, donde hemos trabajado más de 9.800 metros cuadrados de estructura. ¿Cuál fue la motivación de trabajar con Sismo?

Miguel Ángel Gallardo: Al ser un proyecto hotelero la idea era abrir lo antes posible para rentabilizar toda esta inversión, que era muy importante. Entendiendo que con cualquier otro tipo de construcción, llamémosle más tradicional, se nos iba a pasar algún verano por medio sin poder abrir, nos enteramos de Sismo Spain, de cómo funcionaba, de cuál podía ser el ahorro en tiempo y en economía y al final, después de reunirnos varias veces y sopesar esta cuestión, por cuestiones básicamente de tiempo y economía, porque el tiempo es economía, decidimos construir con Sismo Spain y muy contentos por ello y por el ahorro de tiempo que tuvimos, y poder ganar un verano que se nos habría retrasado y hubiéramos perdido esa facturación.

Javier Rabadán: Efectivamente, vosotros ya teníais hecha una pequeña fase de esta promoción hecha en tradicional que estaba abierta, y habéis podido vivir toda esa transición de hacer la segunda fase y ya estar realizando y tener muy avanzada la tercera fase, tenerla prácticamente ya también terminada para los tiempos que deseabais, ¿qué tiempo realmente crees que habéis podido ganar?

Miguel Ángel Gallardo: Nosotros arrancamos la construcción del hotel, de las 564 habitaciones más todas las zonas comunes, en junio del año pasado, es decir, la idea era que la apertura no sobrepasase la Semana Santa de 2025. Estamos hablando de 18-20 meses de construcción, que en otro tipo de construcción hubiese sido inalcanzable por cuestiones de tiempo. Entonces la primera fase de apartamentos turísticos que construimos en On City Resort sí se hizo con una construcción más tradicional, pero nos dimos cuenta analizando tiempos, costos y demás circunstancias, que no podríamos abrir en Semana Santa de 2025, como era la idea, con lo cual al final, afortunadamente, os descubrimos.

Javier Rabadán: Estamos hablando de que puede haber más de 6 meses de diferencia de tiempo, ¿no?

Miguel Ángel Gallardo: Sí, en nuestro planning, unos 6 o 7 meses hemos ganado de plazo para este tipo de construcción.

Javier Rabadán: Prácticamente esa ya es una ventaja importante para poder trabajar con un sistema de construcción de este tipo, ¿qué porcentaje podemos hablar de beneficio económico?

Miguel Ángel Gallardo: Básicamente, en la construcción como en todos los gremios, el tiempo es dinero, son costos generales que dejas de pagar, gastos indirectos que dejas de pagar. Comentar también el tema de los residuos, con el sistema vuestro no se generan residuos, que eso genera aparte de la incomodidad, es un costo aparte, pero evidentemente cuando vas sopesando, sobre todo en una construcción tan grande donde hay un gasto general tan grande y un costo directo muy importante, no sabría darte una cifra exacta, pero entre un 5 y un 10% de ahorro definitivamente sí lo tienes entre una cosa y otra.

Ventajas de los sistemas industrializados para la construcción de complejos hoteleros

Javier Rabadán: ¿Por qué nos recomendarías? Danos tres pinceladas para otros promotores u otros desarrolladores de proyectos hoteleros como este, ¿por qué recomendarías el uso del sistema?

Miguel Ángel Gallardo: Tres pinceladas, pues rapidez, limpieza y economía. Rapidez ya lo venimos hablando, en un proyecto donde además necesitas abrir rápido porque necesitas facturar para ir recuperando la inversión, este sistema si estamos hablando de seis o siete meses, estás ganando una temporada estival, eso en nuestro caso fue lo fundamental y lo primero. Cuestión de economía, evidentemente como hemos hablado antes, el tiempo es economía, y la limpieza también es economía, es decir, una obra que no te genera residuos también te está dando economía. Y decir también que estamos dentro sobradamente de los parámetros que marca nuestro código técnico a nivel de absorción acústica, contra incendios, a nivel térmico, con lo cual estamos garantizando todos los parámetros que marca nuestra normativa constructiva.

Javier Rabadán: Perfecto, Miguel Ángel, pues la verdad es que sí, que has explicado todas las partes importantes del sistema y solo nos queda agradeceros el haber podido participar en este gran proyecto, que hayáis quedado satisfechos y obviamente esperamos poder volver a trabajar en otros proyectos que tengáis y sacar otra vez el mismo partido. Nos veremos también aquí, intentaremos visitar On City Resort en Matalascañas.

Miguel Ángel Gallardo: Gracias a vosotros, seguiremos seguro en el camino encontrándonos y en nuestras construcciones seguiremos contando con vosotros y, por supuesto, en la próxima temporada estival nos vemos por aquí.

¿Te interesa? Contacta con nosotros